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農曆春節前「買個房子好過年」的觀念帶動市場買氣，桃園市最大房仲業台灣房屋仲介統計近來民眾10大熱搜區昨（15）日出爐，桃園區中正藝文特區最受青睞，平鎮區山仔頂生活圈異軍突起登第2名。近年房市不振，桃園市豪宅區林立的中正藝文特區卻仍受民眾青睞，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中正藝文特區堪稱是桃園市未來最有潛力的區域，尚有「桃園市的信義計畫區」之稱，這裡規劃為藝文及商業中心，豪宅成交單價介於35萬元到40萬元，5年內大樓落在每坪23萬元至26萬元。

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江怡慧指出，傳統購屋族群多在農曆年前進場，由於投資客近年已逐漸退場，目前房市的主導權早已回到自住客與置產客手中，為調查購屋者近來喜好桃園市的區域，智庫統計去年11月1日至今年1月15日網友前10大搜熱區。自第3名依序是桃園區大有特區、八德區公所重劃區、蘆竹區大竹重劃區、中壢區內壢前站、龍潭區中興路一帶、平鎮區南勢重劃區、龍潭區市中心、中壢區太平洋崇光百貨(SOGO)海華特區。台灣房屋分析發現，熱搜區前10名除了第1名的中正藝文特區與第10名的中壢SOGO海華特區，其餘8個熱搜區的共通特質就是「蛋黃邊」或是「1字頭房價」，看出過年前有意在桃園市購屋民眾的偏好，意味自住客購屋考量是「價格」與「生活機能完善」兼備，山仔頂生活圈以「黑馬」之姿躍居第2名。江怡慧指出，山仔頂生活圈地處平鎮、龍潭兩區交界，周邊有平鎮、烏樹林兩個工業區，更可連結龍潭渴望科技園區，除「產業人口」鞏固當地房市需求量，還有四通八達的便利交通，區域內房價如公寓每坪僅約9、10萬元，10年內電梯大樓介於12 萬元至15萬元，透天厝總價600~700萬元，別墅約1,000萬元、1,100萬元。第3名大有特區素有「桃園小天母」的美名，不僅被桃園在地人視為鬧區，平均單價介於18萬元至20萬元，僅是「天龍國」房價的25％至20％，吸引不少台北客南下置產或自住。江怡慧認為中壢SOGO海華特區排名降到第10並不意外，值房市處於景氣低迷期，海華商圈平均房價每坪25萬元至32萬元屬於高價位區，市場上釋出量體比重比其他區域低，也影響到排名。(工商時報)

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